Als Mehrfamilienhäuser werden Gebäude mit überwiegender Wohnnutzung bezeichnet.

In der Stadt Leipzig fallen unter diese Rubrik Gebäude mit einem Gewerbeflächenanteil von <20%.

Hierbei gibt es signifikante Unterschiede hinsichtlich

• des tatsächliches Anteils der Gewerbeflächen
• Nutzung des Erdgeschosses (z.B. Einzelhandel)
• Ausgestaltung der Mietverträge

Bei diesen Grundstücken steht die Rendite im Vordergrund.

Im Gegensatz zu gewerblichen Objekten, sind die Mieten im Wohnungsbau wesentlich stärker reglementiert und die Kündigungfristen deutlich niedriger.

Die Analyse und Auswertung der Wohnraummietverträge hinsichtlich der dort enthaltenen Konditionen (z.B. Inklusivmieten, Vertragsdauern, Mietanpassungsmöglichkeiten) bilden einen Schwerpunkt der Wertermittlung.

Als Marktbesonderheit sind Eigentumswohnungen zu erwähnen. Hierbei werden MFH nach dem WEG aufgeteilt, so dass einzelne Wohnungen separat vermartet werden können (verkauft, vererbt, verschenkt usw).

Eigentumswohnungen haben üblicherweise einen höheren Quadratmeterpreis als die Wohnungen im nicht aufgeteilten MFH.